Sử dụng văn phòng môi giới bất động sản
Đừng giao dịch riêng — hãy qua môi giới có giấy phép. Khi có chuyện, bạn có một lớp bảo vệ.
Vì sao nên qua môi giới
- Họ có trách nhiệm pháp lý. Môi giới có nghĩa vụ kiểm tra và giải thích sổ đăng ký, quan hệ quyền lợi.
- Họ có bảo hiểm nghề nghiệp. Thiệt hại do lỗi của môi giới có thể được bồi thường một phần.
- Bạn nhận được bản xác nhận và giải thích về bất động sản, ghi rõ tình trạng và quyền lợi.
Kiểm tra gì tại văn phòng
- Giấy đăng ký văn phòng môi giới — phải treo trên tường
- Chứng chỉ hành nghề — ảnh có khớp với người không
- Giấy chứng nhận bảo hiểm — còn hiệu lực không
- Giấy phép kinh doanh
Các bước
- Đi vài văn phòng. Đừng chỉ tin một nơi.
- Nói rõ yêu cầu của bạn — ngân sách, khu vực, thời điểm dọn vào.
- Cùng đi xem nhà.
- Nhận và đọc bản xác nhận, giải thích về bất động sản.
- Cùng kiểm tra sổ đăng ký. Yêu cầu môi giới giải thích.
- Ký hợp đồng và trả phí môi giới. Hãy lấy biên nhận.
Cần chuẩn bị
- Hộ chiếu, thẻ đăng ký người nước ngoài
- Ghi chú về ngân sách và yêu cầu
- Tiền đặt cọc khi ký
Đi đâu / Liên hệ
- Văn phòng môi giới có giấy phép tại địa phương
- Bộ Đất đai 1599-0001
- Bộ phận bất động sản của chính quyền địa phương (khiếu nại môi giới)
- 132 Trung tâm trợ giúp pháp lý
- 1577-1366 · 1345 tư vấn có phiên dịch
Câu hỏi thường gặp
Phí môi giới bao nhiêu? Có mức trần theo luật, tùy số tiền và loại giao dịch. Hãy xem bảng niêm yết ở văn phòng hoặc trang chính quyền địa phương, và hỏi trước khi ký.
Họ đòi thêm vì tôi là người nước ngoài. Đòi vượt mức trần là vi phạm pháp luật. Bạn có thể báo bộ phận bất động sản của chính quyền địa phương.
Môi giới không cho tôi xem sổ đăng ký. Đó là vi phạm nghĩa vụ giải thích. Đừng ký với văn phòng như vậy. Bạn cũng có thể tự lấy sổ tại www.iros.go.kr.
Họ nói giao dịch riêng rẻ hơn. Bạn tiết kiệm phí nhưng mất nghĩa vụ giải thích và bảo hiểm bảo vệ. Giao dịch có tiền cọc lớn thì hãy qua môi giới.
Lưu ý
Bị giục "căn này đắt khách, phải đặt cọc ngay" là dấu hiệu nguy hiểm. Đừng gửi tiền trước khi kiểm tra sổ đăng ký.
Liên quan
lease-contract · housing-scam · deposit-protection · housing-types
Nguồn
Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông www.molit.go.kr / Cập nhật: 2026-08