Kiểm tra hợp đồng thuê nhà
Có những việc phải kiểm tra trước khi ký. Làm đúng thứ tự sẽ tránh được hầu hết tai họa.
Kiểm tra trước khi ký
- Sổ đăng ký bất động sản — ai cũng lấy được tại www.iros.go.kr.
- Tên chủ sở hữu có trùng người ký hợp đồng không
- Nhà đang thế chấp bao nhiêu nợ
- Có bị kê biên, phong tỏa không
- Giấy tờ tùy thân của chủ nhà — đối chiếu mặt và tên với chủ sở hữu trên sổ.
- Nếu là người đại diện, hãy kiểm tra giấy ủy quyền và giấy chứng nhận con dấu.
- Sổ công trình — xác nhận không phải công trình trái phép.
- Giấy phép môi giới — xem giấy đăng ký và giấy bảo hiểm treo trong văn phòng.
Hợp đồng bắt buộc phải ghi
- Địa chỉ, chính xác tới số phòng
- Số tiền cọc, tiền thuê, phí quản lý và ngày thanh toán
- Thời hạn hợp đồng
- Thông tin bên cho thuê và bên thuê
- Điều khoản đặc biệt (trách nhiệm sửa chữa, thú cưng, chấm dứt sớm)
Các bước
- Kiểm tra sổ đăng ký.
- Đọc kỹ hợp đồng. Tiếng Hàn khó thì hãy đi cùng phiên dịch hoặc tổ chức hỗ trợ.
- Chuyển mọi khoản tiền vào tài khoản đứng tên chủ sở hữu ghi trên sổ. Tránh đưa tiền mặt.
- Nhận hợp đồng và biên nhận. Chụp ảnh và sao lưu.
- Khai báo chuyển đến và làm dấu ngày xác định ngay. Đừng chậm dù một ngày.
Đi đâu / Liên hệ
- Cổng đăng ký www.iros.go.kr
- Trung tâm hành chính phường (khai báo chuyển đến, dấu ngày xác định)
- 132 Trung tâm trợ giúp pháp lý (miễn phí)
- Bộ Đất đai 1599-0001
- 1577-1366 · 1345 tư vấn có phiên dịch
Câu hỏi thường gặp
Tôi không đọc được hợp đồng tiếng Hàn. Hãy yêu cầu bản dịch hoặc đi cùng phiên dịch. Trung tâm Gia đình và trung tâm hỗ trợ lao động nước ngoài có thể đi cùng bạn. Đừng ký hợp đồng bạn không hiểu.
Chủ nhà đòi tiền mặt. Hãy luôn chuyển khoản và giữ chứng từ. Nếu buộc phải đưa tiền mặt, hãy lấy biên nhận và chụp ảnh.
Họ đòi đặt cọc trước. Đừng gửi bất kỳ khoản nào trước khi kiểm tra sổ đăng ký và nhân thân.
Phí môi giới là bao nhiêu? Có mức trần theo luật. Hãy xem trang web chính quyền địa phương hoặc bảng niêm yết ở văn phòng môi giới.
Lưu ý
Nhất định phải giữ một bản hợp đồng. Hãy lưu hợp đồng, biên nhận, sổ đăng ký và ảnh giấy tờ lên đám mây. Khi có tranh chấp, những tài liệu này là tất cả.
Liên quan
deposit-protection · housing-scam · real-estate-agent · jeonse-wolse
Nguồn
Bộ Đất đai www.molit.go.kr / Cổng đăng ký Tòa án Tối cao www.iros.go.kr / Cập nhật: 2026-08