Khi có tranh chấp với chủ nhà
Đừng giải quyết tranh chấp với chủ nhà bằng lời nói — hãy để lại hồ sơ.
Những tranh chấp thường gặp
- Từ chối sửa chữa — lò sưởi, rò nước, nấm mốc. Thiết bị chính thường thuộc trách nhiệm chủ nhà.
- Không trả tiền cọc — xem bài move-out-deposit.
- Đơn phương đòi tăng giá
- Đòi dọn đi giữa kỳ hợp đồng
- Chủ nhà tự ý vào nhà — vào mà không có sự đồng ý của người thuê có thể là xâm phạm chỗ ở.
Các bước
- Yêu cầu bằng tin nhắn hoặc KakaoTalk. Chỉ gọi điện thì không có chứng cứ. Hãy để lại bằng chữ.
- Chụp ảnh, quay video chỗ rò nước, nấm mốc, hỏng hóc.
- Gửi thư bảo đảm nội dung (내용증명). Văn bản chính thức gửi qua bưu điện — điểm khởi đầu của thủ tục pháp lý.
- Nộp đơn hòa giải tới Ủy ban hòa giải tranh chấp thuê nhà. Miễn phí và nhanh hơn kiện tụng.
- Tư vấn Trợ giúp pháp lý — 132, miễn phí.
- Khởi kiện — biện pháp cuối cùng.
Cần chuẩn bị
- Hợp đồng thuê nhà
- Lịch sử trao đổi (tin nhắn, KakaoTalk)
- Ảnh, video
- Sao kê chuyển tiền
- Thẻ đăng ký người nước ngoài
Đi đâu / Liên hệ
- 132 Tổng công ty Trợ giúp pháp lý Hàn Quốc (tư vấn miễn phí)
- Ủy ban hòa giải tranh chấp thuê nhà ở www.hldcc.or.kr
- Phòng nhà ở của thành phố, quận
- 1577-1366 · 1345 phiên dịch
- Bưu điện gần nhất (thư bảo đảm nội dung)
Câu hỏi thường gặp
Lò sưởi hỏng mà chủ nhà không sửa. Thiết bị chính thường thuộc trách nhiệm chủ nhà. Hãy yêu cầu sửa bằng tin nhắn để có hồ sơ. Vẫn không được thì tư vấn 132.
Chủ nhà dùng chìa khóa tự ý vào nhà. Vào mà không có sự đồng ý của người thuê có thể là vấn đề. Hãy yêu cầu dừng bằng tin nhắn và giữ lại. Nếu thấy bị đe dọa thì gọi 112.
Tôi không viết được thư bảo đảm nội dung bằng tiếng Hàn. 132 hoặc trung tâm gia đình có thể giúp bạn.
Họ nói tôi là người nước ngoài nên không cần giữ hợp đồng. Không đúng. Luật Bảo vệ thuê nhà ở áp dụng bất kể quốc tịch.
Lưu ý
Tuyệt đối đừng phản ứng theo cảm xúc hay tự ý dọn khỏi nhà. Rời đi giữa kỳ hợp đồng có thể khiến bạn bất lợi. Hãy tư vấn 132 trước khi dọn đi.
Liên quan
move-out-deposit · lease-contract · deposit-protection · legal-aid
Nguồn
Tổng công ty Trợ giúp pháp lý Hàn Quốc www.klac.or.kr / Cập nhật: 2026-08