Khác nhau giữa jeonse và wolse
Jeonse là giao một khoản tiền lớn; wolse là trả hằng tháng. Jeonse rủi ro hơn vì tiền cọc rất lớn.
Ba hình thức
- Wolse — đặt cọc và trả tiền thuê hằng tháng. Cọc nhỏ nên rủi ro thấp.
- Jeonse — đặt cọc lớn, không trả tiền thuê tháng. Hết hợp đồng thì lấy lại cọc.
- Bán jeonse — cọc vừa phải kèm một ít tiền thuê tháng.
Vì sao jeonse rủi ro
Tiền cọc jeonse thực chất là tiền bạn cho chủ nhà vay. Nếu nhà bị bán đấu giá hoặc chủ không có tiền, bạn có thể không lấy lại được. Vì vậy trước khi ký nhất định kiểm tra:
- Sổ đăng ký bất động sản — nhà đang thế chấp bao nhiêu nợ
- Tỷ lệ cọc so với giá nhà — cọc cao hơn giá nhà là cực kỳ nguy hiểm
- Chủ nhà có nợ thuế không
- Có mua được bảo hiểm hoàn trả tiền cọc không
Các bước
- Cân nhắc ngân sách và thời gian ở. Ở ngắn thì wolse an toàn hơn.
- Lấy sổ đăng ký tại www.iros.go.kr.
- Kiểm tra các quyền ưu tiên trước. Không hiểu thì yêu cầu môi giới giải thích và hỏi tổ chức hỗ trợ.
- Nếu là jeonse, hãy tìm hiểu bảo hiểm hoàn trả tiền cọc.
- Ký xong hãy khai báo chuyển đến và làm dấu ngày xác định ngay.
Đi đâu / Liên hệ
- Cổng đăng ký www.iros.go.kr
- Bộ Đất đai www.molit.go.kr · 1599-0001 tư vấn jeonse an toàn
- Trung tâm hành chính phường (khai báo chuyển đến, dấu ngày xác định)
- 132 Trung tâm trợ giúp pháp lý
- 1577-1366 · 1345 tư vấn có phiên dịch
Câu hỏi thường gặp
Cái nào lợi hơn? Ở ngắn và khó xoay khoản lớn thì wolse an toàn hơn. Jeonse không mất tiền hằng tháng nhưng có rủi ro thu hồi cọc.
Nghe nói có vay jeonse? Có, nhưng điều kiện với người nước ngoài có thể khắt khe. Hãy hỏi ngân hàng.
Không lấy lại được cọc thì sao? Có dấu ngày xác định và khai báo chuyển đến thì bạn được quyền ưu tiên nhận lại. Vì vậy phải làm ngay sau khi ký.
Lưu ý
Hãy nghi ngờ những căn jeonse rẻ bất thường so với thị trường. Đó là mồi nhử kinh điển của lừa đảo tiền cọc. Nhất định đọc bài housing-scam.
Liên quan
lease-contract · deposit-protection · housing-scam · housing-types
Nguồn
Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông www.molit.go.kr / Cập nhật: 2026-08