Bảo vệ tiền cọc — khai báo chuyển đến và dấu ngày xác định
Chỉ có hợp đồng thì tiền cọc chưa được bảo vệ. Bạn phải làm hai việc: khai báo chuyển đến và dấu ngày xác định.
Vì sao cần
Nếu căn nhà bị bán đấu giá, thứ tự được hoàn tiền là cố định. Chỉ khi có khai báo chuyển đến + thực tế cư trú + dấu ngày xác định, bạn mới được nhận lại cọc trước các chủ nợ khác. Chậm một ngày là bị đẩy xuống sau.
Ba lớp bảo vệ
- Khai báo chuyển đến (전입신고) — tại trung tâm hành chính phường hoặc trên Gov24, ngay hôm chuyển nhà.
- Dấu ngày xác định (확정일자) — đóng dấu ngày lên hợp đồng, tại trung tâm hành chính, phòng đăng ký hoặc trực tuyến.
- Bảo hiểm hoàn trả tiền cọc jeonse — tổ chức bảo lãnh đảm bảo hoàn trả cọc. Có điều kiện và thời hạn tham gia.
Các bước
- Hôm chuyển nhà (hoặc trước đó), mang hợp đồng tới trung tâm hành chính phường.
- Khai báo chuyển đến. Là người nước ngoài, hãy xác nhận thêm việc khai báo thay đổi nơi cư trú.
- Xin dấu ngày xác định lên hợp đồng.
- Khai báo thay đổi nơi cư trú cho đăng ký người nước ngoài tại xuất nhập cảnh hoặc trung tâm hành chính. Có thời hạn.
- Nếu là jeonse, tìm hiểu bảo hiểm hoàn trả cọc.
- Chụp ảnh bản gốc hợp đồng có dấu và cất giữ.
Cần chuẩn bị
- Bản gốc hợp đồng thuê nhà
- Thẻ đăng ký người nước ngoài
- Một khoản lệ phí nhỏ
Đi đâu / Liên hệ
- Trung tâm hành chính phường nơi cư trú
- Gov24 www.gov.kr · cổng đăng ký www.iros.go.kr
- Bộ Đất đai 1599-0001 (jeonse an toàn)
- 1345 HiKorea (khai báo đổi nơi cư trú)
- 132 Trung tâm trợ giúp pháp lý
Câu hỏi thường gặp
Người nước ngoài khai báo chuyển đến được không? Được. Khi đã đăng ký người nước ngoài, việc khai báo thay đổi nơi cư trú có hiệu lực tương đương. Hãy nói với trung tâm rằng bạn muốn được bảo vệ theo luật thuê nhà.
Chủ nhà bảo tôi đừng khai báo. Đó là dấu hiệu rất nguy hiểm — có thể họ muốn chặn việc bảo vệ tiền cọc của bạn. Nếu họ nói vậy, hãy cân nhắc lại hợp đồng.
Tôi làm dấu ngày xác định muộn. Hiệu lực tính từ ngày được đóng dấu. Dù muộn cũng hãy làm ngay bây giờ.
Tôi không lấy lại được tiền cọc. Hãy xin tư vấn miễn phí ở 132. Có các biện pháp như lệnh đăng ký quyền thuê, lệnh thanh toán.
Lưu ý
Hãy làm cả hai việc càng sớm càng tốt. Nếu trong khoảng thời gian đó chủ nhà đi vay, thứ tự của bạn bị đẩy lùi. Về nguyên tắc, làm ngay hôm chuyển nhà.
Liên quan
lease-contract · housing-scam · jeonse-wolse · alien-registration-card
Nguồn
Bộ Đất đai www.molit.go.kr / Cổng đăng ký Tòa án Tối cao www.iros.go.kr / Cập nhật: 2026-08