전세 자금 대출
전세자금 대출은 계약 전에 상담해야 합니다. 계약하고 나서는 늦을 수 있습니다.
어떤 것이 있나요
- 주택도시기금 전세자금 대출 — 정부 기금으로 저리 지원. 소득·자산 요건이 있습니다.
- 은행 자체 전세대출
- LH·지자체 전세임대 — 대출이 아니라 공사가 계약해 주는 방식입니다. public-rental-housing 편.
상품·금리·한도는 자주 바뀝니다. 은행과 주택도시기금(nhuf.molit.go.kr)에서 현재 조건을 확인하세요.
순서가 중요합니다
- 먼저 은행에 상담합니다. 내가 얼마까지 가능한지 확인.
- 집을 고릅니다. 등기부등본을 확인합니다. lease-contract 편.
- 계약 전에 은행에 그 집으로 대출이 되는지 확인합니다. 집에 근저당이 많으면 대출이 안 될 수 있습니다.
- 계약하고 계약금을 냅니다.
- 대출을 신청하고 심사를 받습니다.
- 잔금일에 대출금이 집주인에게 지급됩니다.
- 이사하고 전입신고·확정일자를 즉시 합니다. moving-in 편.
외국인의 경우
상품마다 대상 요건이 다릅니다. 체류자격·체류 기간·소득이 기준이 됩니다. 은행과 주택도시기금에 본인 조건으로 확인하세요.
어디로 / 연락처
- 주택도시기금 nhuf.molit.go.kr
- 취급 은행 (우리·국민·신한·농협·기업 등)
- 마이홈 1600-1004
- 132 대한법률구조공단 (계약 분쟁)
- 1577-1366 · 1345 통역
자주 묻는 질문
계약부터 했는데 대출이 안 나옵니다. 매우 위험한 상황입니다. 계약 전에 은행 확인이 필수인 이유입니다. 즉시 은행·132에 상담하세요.
집주인이 대출을 싫어합니다. 전세대출은 흔한 방식입니다. 다만 집의 권리관계 때문에 안 되는 경우가 있으니, 계약 전에 확인해야 합니다.
보증금을 못 돌려받으면 대출은 어떻게 되나요? 대출은 갚아야 합니다. 그래서 전세보증금 반환보증 가입을 검토하세요. HUG 1566-9009. deposit-protection 편.
서류가 어렵습니다. 은행 창구에서 안내받고, 1577-1366 통역을 함께 이용하세요.
주의사항
"대출이 잘 나오는 집"이라며 서두르게 하는 중개인을 조심하세요. 등기부등본을 직접 확인하고, 근저당·선순위 보증금을 반드시 따져야 합니다. 확인 없이 계약하면 보증금을 통째로 잃을 수 있습니다.
관련 가이드
housing-support-overview · deposit-protection · lease-contract · real-estate-fraud · moving-in
출처
주택도시기금 nhuf.molit.go.kr / 기준일: 2026-08