与房东发生纠纷时

与房东的争执不要只靠口头，一定要留下记录。

常见纠纷

1. 拒绝维修——锅炉·漏水·霉斑。主要设备维修一般由房东负责。
2. 押金不退——参见 move-out-deposit 篇。
3. 单方面要求涨价
4. 合同期内要求搬走
5. 房东擅自进屋——未经租客同意进入可能构成侵入住宅。

办理步骤

1. 用短信·KakaoTalk 提出要求。 只打电话没有证据。要留成文字。
2. 拍照·录像。 漏水·霉斑·故障状态。
3. 寄送内容证明。 通过邮局寄出的正式文书，是法律程序的起点。
4. 向住宅租赁纠纷调解委员会申请调解。 免费，比诉讼快。
5. 法律救助公团咨询——132，免费。
6. 诉讼——最后手段。

需要准备

• 租赁合同书
• 对话记录（短信·KakaoTalk）
• 照片·视频
• 汇款记录
• 外国人登录证

去哪里办 / 联系方式

• 132 大韩法律救助公团（免费法律咨询）
• 住宅租赁纠纷调解委员会 www.hldcc.or.kr
• 市·郡·区厅 住宅科
• 1577-1366 · 1345 口译
• 附近 邮局（内容证明）

常见问题

锅炉坏了但不给修。 主要设备一般由房东负责。请用短信提出维修要求并留下记录。仍不处理就向 132 咨询。

房东用钥匙擅自进屋。 未经租客同意进入可能有问题。请用短信要求停止并留下记录。若有威胁性就拨 112。

我不会用韩语写内容证明。 可向 132 或家庭中心寻求帮助。

对方说我是外国人所以不用守合同。 这不属实。住宅租赁保护法与国籍无关，一律适用。

注意事项

绝不要情绪化应对或擅自搬空房子。 在合同期内搬走反而可能对你不利。搬走前请先向 132 咨询。

相关指南

move-out-deposit · lease-contract · deposit-protection · legal-aid

来源

大韩法律救助公团 www.klac.or.kr / 基准日：2026-08