전세与월세的区别

전세是把一笔大钱押给房东，월세是每月付租。 전세押金大，风险也大。

三种方式

1. 월세（月租）——交押金并每月付租金。押金小，风险小。
2. 전세——交一大笔押金，不付月租。合同结束时退还押金。
3. 반전세（半전세）——押一部分钱，再付少量月租。

전세为什么有风险

전세押金等于借给房东的钱。若房子被拍卖或房东没钱，可能拿不回来。 所以签约前务必确认：

• 登记簿誊本——设定了多少抵押（债务）
• 押金与房价的比例——押金高于房价非常危险
• 房东是否欠税
• 能否加入전세押金返还保证

办理步骤

1. 看自己的预算和停留期限。 停留短的话月租更安全。
2. 调取登记簿誊本。 互联网登记所 www.iros.go.kr。
3. 确认优先债权。 看不懂就要求中介说明，并向支援团体询问。
4. 若是전세，了解返还保证的加入。
5. 签约后立即办理迁入申报＋确定日期。

去哪里办 / 联系方式

• 互联网登记所 www.iros.go.kr
• 国土交通部 www.molit.go.kr · 1599-0001 安心전세咨询
• 住址地 行政福祉中心（迁入申报·确定日期）
• 132 大韩法律救助公团
• 1577-1366 · 1345 口译咨询

常见问题

哪种更有利？ 停留期短、拿不出大笔钱的话月租更安全。전세没有每月支出，但有押金回收风险。

听说有전세贷款？ 有，但外国人的条件可能较严。请咨询银行。

押金拿不回来怎么办？ 办了确定日期和迁入申报就可以主张优先受偿。所以签约后要立刻办。

注意事项

远低于市价的전세请怀疑。 这是전세诈骗的典型诱饵。请务必阅读 housing-scam 篇。

相关指南

lease-contract · deposit-protection · housing-scam · housing-types

来源

国土交通部 www.molit.go.kr / 基准日：2026-08