ตรวจสอบสัญญาเช่า

สิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนเซ็นสัญญา การปฏิบัติตามลำดับนี้จะช่วยป้องกันปัญหาต่างๆ ได้

สิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนเซ็นสัญญา

1. โฉนดที่ดิน — ทุกคนสามารถขอได้จากสำนักงานทะเบียนออนไลน์ที่ www.iros.go.kr

• ตรวจสอบว่า ชื่อเจ้าของ ตรงกับชื่อผู้เซ็นสัญญาหรือไม่

• ตรวจสอบจำนวน หนี้จำนอง

• ตรวจสอบว่ามี การอายัดหรือการโอนกรรมสิทธิ์ชั่วคราว หรือไม่

2. บัตรประชาชนของเจ้าของบ้าน — เปรียบเทียบใบหน้าและชื่อเพื่อตรวจสอบว่าตรงกับเจ้าของที่ระบุไว้ในทะเบียนหรือไม่

3. หากทำหน้าที่เป็นตัวแทน ให้ตรวจสอบหนังสือมอบอำนาจและตราประทับ

4. ทะเบียนอาคาร — ตรวจสอบว่าอาคารนั้นผิดกฎหมายหรือไม่

5. ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ — ตรวจสอบใบทะเบียนและใบประกันภัยที่แสดงไว้ที่สำนักงาน

**## ข้อมูลสำคัญสำหรับสัญญา

• ที่อยู่ (รวมถึงอาคารและหมายเลขห้องอย่างถูกต้อง)

• จำนวนเงินและวันชำระเงินสำหรับเงินประกัน ค่าเช่ารายเดือน และค่าบำรุงรักษา

• ระยะเวลาของสัญญา

• ข้อมูลส่วนตัวของผู้ให้เช่าและผู้เช่า

• ข้อกำหนดพิเศษ (ความรับผิดชอบในการซ่อมแซม สัตว์เลี้ยง การยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด ฯลฯ)

ขั้นตอน

1. ตรวจสอบสำเนาโฉนดที่ดินที่ได้รับการรับรอง

2. อ่านสัญญาอย่างละเอียด หากคุณมีปัญหาเรื่องภาษาเกาหลี ให้ไปกับล่ามหรือองค์กรที่ให้ความช่วยเหลือ

3. โอนเงินทั้งหมดไปยังบัญชีในชื่อของเจ้าของที่ดินที่จดทะเบียน หลีกเลี่ยงการโอนเงินสดโดยตรง

4. รับสัญญาและใบเสร็จรับเงิน ถ่ายรูปเพื่อเก็บไว้เป็นหลักฐาน

5. ลงทะเบียนการเข้าอยู่และรับตราประทับยืนยันวันที่ทันที อย่าล่าช้าแม้แต่วันเดียว

**## สถานที่ติดต่อ / ข้อมูลการติดต่อ

• สำนักงานทะเบียนที่ดินเกาหลี www.iros.go.kr

• ศูนย์สวัสดิการปกครองส่วนท้องถิ่น (ลงทะเบียนย้ายถิ่นฐาน · กำหนดวันย้าย)

• สำนักงานช่วยเหลือทางกฎหมายเกาหลี (ให้คำปรึกษาทางกฎหมายฟรี) 132

• กระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน และการขนส่ง 1599-0001

• 1577-1366 · 1345 บริการล่าม

คำถามที่พบบ่อย

ฉันอ่านสัญญาภาษาเกาหลีไม่ออก

ขอให้แปลหรือไปกับล่าม คุณสามารถขอใช้บริการล่ามได้ที่ศูนย์ครอบครัวหรือศูนย์สนับสนุนแรงงานต่างชาติ อย่าเซ็นสัญญาหากคุณไม่เข้าใจ

เจ้าของบ้านขอเงินสด

โปรดโอนเงินผ่านธนาคารและเก็บหลักฐานไว้ หากหลีกเลี่ยงไม่ได้ ให้ขอใบเสร็จและถ่ายรูปไว้

พวกเขาขอเงินมัดจำก่อน

อย่าส่งเงินใดๆ จนกว่าจะตรวจสอบเอกสารการจดทะเบียนที่ดินและบัตรประจำตัวประชาชนเรียบร้อยแล้ว

ค่าธรรมเนียมตัวแทนเท่าไหร่?

มีข้อจำกัดทางกฎหมาย โปรดตรวจสอบเว็บไซต์ของหน่วยงานราชการท้องถิ่นหรือบอร์ดประกาศของบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อดูรายละเอียดเพิ่มเติม

หมายเหตุสำคัญ

โปรดเก็บสำเนาสัญญาไว้ บันทึกสัญญา ใบเสร็จรับเงิน สำเนาเอกสารการจดทะเบียนที่ดินที่ได้รับการรับรอง และรูปถ่ายบัตรประชาชนของคุณไว้ในระบบคลาวด์ เอกสารเหล่านี้เป็นหลักฐานเดียวของคุณในกรณีที่มีข้อพิพาทในภายหลัง

คู่มือที่เกี่ยวข้อง

การคุ้มครองเงินมัดจำ · การหลอกลวงด้านที่อยู่อาศัย · ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ · jeonse-wolse

แหล่งที่มา

กระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน และการขนส่ง www.molit.go.kr / ทะเบียนออนไลน์ของศาลฎีกา www.iros.go.kr / ข้อมูล ณ เดือนสิงหาคม 2569