ความแตกต่างระหว่างค่าเช่ารายเดือน (Jeonse) กับค่าเช่ารายเดือนทั่วไป

การวางเงินมัดจำแบบ Jeonse คือการวางเงินมัดจำก้อนใหญ่ ในขณะที่การจ่ายค่าเช่ารายเดือนคือการจ่ายค่าเช่าทุกเดือน เนื่องจากเงินมัดจำแบบ Jeonse มีจำนวนมาก ความเสี่ยงจึงสูงเช่นกัน

สามวิธี

1. ค่าเช่ารายเดือน — คุณวางเงินมัดจำและจ่ายค่าเช่าทุกเดือน ความเสี่ยงต่ำเพราะเงินมัดจำมีจำนวนน้อย

2. Jeonse — คุณวางเงินมัดจำก้อนใหญ่และไม่ต้องจ่ายค่าเช่ารายเดือน เงินมัดจำจะได้รับคืนเมื่อสัญญาหมดลง

3. Semi-Jeonse — คุณวางเงินมัดจำจำนวนหนึ่งและจ่ายค่าเช่ารายเดือนจำนวนเล็กน้อย

ทำไมการวางเงินมัดจำแบบ Jeonse จึงมีความเสี่ยง

เงินมัดจำแบบ Jeonse เปรียบเสมือน เงินที่ให้ยืมแก่เจ้าของบ้าน หากบ้านถูกประมูลหรือเจ้าของบ้านไม่มีเงิน คุณอาจ ไม่ได้รับเงินคืน ดังนั้น คุณต้องตรวจสอบสิ่งต่อไปนี้ก่อนเซ็นสัญญา:

• โฉนดที่ดิน — จำนวนเงินจำนอง (หนี้) ที่ค้ำประกันทรัพย์สิน

• อัตราส่วนของเงินประกันต่อมูลค่าบ้าน — หากเงินประกันมากกว่ามูลค่าบ้าน ถือว่ามีความเสี่ยงสูง

• เจ้าของบ้านมีภาษีค้างชำระหรือไม่

• คุณมีสิทธิ์สมัครประกันการคืนเงินประกัน (Jeonse Security Deposit Return Guarantee) หรือไม่

ขั้นตอน

1. พิจารณางบประมาณและระยะเวลาการเข้าพัก การเช่ารายเดือนปลอดภัยกว่าสำหรับการเข้าพักระยะสั้น

2. ขอโฉนดที่ดิน เว็บไซต์ของสำนักงานทะเบียนที่ดินเกาหลีคือ www.iros.go.kr

3. ตรวจสอบสิทธิจำนองลำดับแรก หากคุณไม่เข้าใจ ให้สอบถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือปรึกษาองค์กรให้ความช่วยเหลือ 4. หากเป็นการเช่าแบบ Jeonse ให้พิจารณาลงทะเบียนรับประกันการคืนเงิน

4. หลังจากเซ็นสัญญาแล้ว ให้ลงทะเบียนที่อยู่ใหม่และขอวันย้ายเข้าทันที

ติดต่อที่ไหน

• สำนักงานทะเบียนที่ดินเกาหลี www.iros.go.kr

• กระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน และการขนส่ง www.molit.go.kr · 1599-0001 ปรึกษาเรื่องการเช่าแบบ Jeonse ที่ปลอดภัย

• ศูนย์สวัสดิการปกครองส่วนท้องถิ่น (ลงทะเบียนที่อยู่อาศัย · วันย้ายเข้า)

• 132 องค์กรช่วยเหลือทางกฎหมายเกาหลี

• 1577-1366 · 1345 ปรึกษาเรื่องล่าม

คำถามที่พบบ่อย

แบบไหนได้เปรียบกว่า?

หากคุณพักอาศัยระยะสั้นและเงินก้อนใหญ่เป็นภาระ การเช่ารายเดือนจะปลอดภัยกว่า การเช่าแบบ Jeonse ไม่ต้องจ่ายรายเดือน แต่มีความเสี่ยงที่เงินมัดจำจะไม่ได้รับคืน

ฉันได้ยินมาว่ามีสินเชื่อ Jeonse ด้วยใช่ไหม?

ใช่ มีให้บริการ แต่เงื่อนไขอาจเข้มงวดสำหรับชาวต่างชาติ โปรดสอบถามกับธนาคาร

ถ้าไม่ได้รับเงินมัดจำคืนล่ะ?

หากคุณมีหลักฐานยืนยันวันที่เข้าอยู่และได้ลงทะเบียนการย้ายเข้าแล้ว คุณสามารถเรียกร้องการคืนเงินมัดจำได้ ดังนั้นคุณต้องดำเนินการทันทีหลังจากเซ็นสัญญา

หมายเหตุสำคัญ

ระวังสัญญาเช่า Jeonse ที่ถูกกว่าราคาตลาดมากเกินไป นี่เป็นกลอุบายทั่วไปของการหลอกลวง Jeonse โปรดอ่านส่วนเกี่ยวกับการหลอกลวงด้านที่อยู่อาศัยอย่างละเอียด

คู่มือที่เกี่ยวข้อง

สัญญาเช่า · การคุ้มครองเงินมัดจำ · การหลอกลวงด้านที่อยู่อาศัย · ประเภทที่อยู่อาศัย

ที่มา

กระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน และการขนส่ง www.molit.go.kr / ณ เดือนสิงหาคม 2569