守住押金——迁入申报与确定日期

仅有合同并不能保护押金。 必须办两件事：迁入申报和确定日期。

为什么需要

房子若被拍卖，退钱有先后顺序。只有具备 迁入申报＋实际居住＋确定日期，才能优先于其他债权人拿回押金。晚一天顺位就往后退。

三重保障

1. 迁入申报（전입신고）——在住址地行政福祉中心或政府24办理，搬家当天就办。
2. 确定日期（확정일자）——在合同上盖日期章。可在社区中心·登记所·网上办理。
3. 전세押金返还保证——由保证机构保障押金返还的保险。有加入要件和期限。

办理步骤

1. 搬家当天（或之前）带着合同去行政福祉中心。
2. 办理迁入申报。 外国人请一并确认居住地变更申报。
3. 领取确定日期。 会在合同上盖章。
4. 同时办理外国人登录的居住地变更申报。 出入境或社区中心。有期限。
5. 若是전세，了解返还保证的加入。
6. 把合同原件和确定日期拍照保存。

需要准备

• 租赁合同原件
• 外国人登录证
• 少量手续费

去哪里办 / 联系方式

• 住址地 行政福祉中心（社区中心）
• 政府24 www.gov.kr · 互联网登记所 www.iros.go.kr
• 国土交通部 1599-0001（安心전세）
• 1345 HiKorea（居住地变更申报）
• 132 大韩法律救助公团

常见问题

外国人也能办迁入申报吗？ 可以。办了外国人登录的，通过居住地变更申报可获得同等效力。请对社区中心说"想获得租赁保护"。

房东让我不要办迁入申报。 这是非常危险的信号，可能是想阻止你获得押金保护。若对方这样说，请重新考虑这份合同。

确定日期办晚了。 从取得之日起生效。现在也请立即去办。

押金拿不回来。 请向 132 大韩法律救助公团申请免费咨询。有承租权登记命令、支付命令等办法。

注意事项

两件事都要尽早办。这期间房东若去贷款，你的顺位就会被挤后。原则上搬家当天就办。

相关指南

lease-contract · housing-scam · jeonse-wolse · alien-registration-card

来源

国土交通部 www.molit.go.kr / 大法院互联网登记所 www.iros.go.kr / 基准日：2026-08